#604681 Гостиничный комплекс у моря в Сочи | готовый инвест-актив

Описание

Продаётся действующий гостиничный комплекс в зелёном курортном районе Сочи, в пешей доступности от моря. Объект подойдёт под эксплуатацию как отель, передачу профессиональному оператору или редевелопмент в апарт-комплекс.

Основные параметры:

- Общая площадь здания - 4 900 м²
- Номерной фонд - более 140 номеров
- Земельный участок - 70 соток
- Этажность - 4 этажа + цоколь
- До моря - пешая доступность
- Собственная территория, парковочные зоны, озеленение
- Назначение — гостиничное/нежилое использование
- Земельные права — долгосрочная аренда
- Коммуникации заведены: электричество, вода, канализация, газовая котельная

Что получает покупатель:

Готовую базу для гостиничного бизнеса в Сочи: здание, номерной фонд, территорию, парковку, инженерию и востребованную туристическую локацию. Объект можно развивать в нескольких направлениях:

1. Эксплуатация как гостиница
После обновления номерного фонда объект работает как полноценный курортный отель с понятным операционным доходом.
- Доходность - 9-15 % годовых
- Срок окупаемости - 7-10 лет
- Консервативный сценарий с низким риском и длинным горизонтом

2. Редевелопмент в апарт-комплекс
Раздел на доходные юниты, капремонт и продажа апартаментов инвесторам под управлением УК.
- Прибыль до налога — 1 млрд ₽
- Маржа проекта - 100%
- Срок реализации проекта - 1,5–2,5 года
- Быстрый выход, более высокая доходность по сравнению с эксплуатацией

3. Передача отельному оператору
Комплекс можно завести под управление УК или гостиничный бренд, чтобы усилить загрузку, тариф и сервис.

4. Смешанный формат
Часть площадей под номерной фонд, часть — под SPA, ресторан, wellness-зону, конференц-пространство или оздоровительные услуги.

Инвестиционная логика:

Главная ценность объекта — сочетание площади, земли, близости к морю и готовой гостиничной функции. В Сочи такие активы ограничены: крупные участки в курортной зоне с действующим гостиничным назначением и готовым зданием встречаются редко. Покупатель получает не просто недвижимость, а платформу для создания доходного курортного продукта — с выбором между стабильным долгосрочным доходом и быстрым высокомаржинальным выходом.

Потенциал роста доходности — за счёт обновления номерного фонда, повышения среднего тарифа, запуска SPA/wellness-направления, привлечения отельного оператора или реализации апарт-сценария с продажей отдельных лотов.

Преимущества:

- Курортная часть Сочи, пешая доступность до моря
- Крупная площадь здания и большой земельный участок
- Готовая гостиничная функция
- Собственная территория и парковка
- Возможность реконцепции
- Два готовых сценария выхода — от стабильной эксплуатации до быстрой высокодоходной реализации
- Подходит под отель, апарт-комплекс, wellness-отель, корпоративное или санаторно-курортное размещение

Юридическая часть:

Продажа от собственника-юрлица. Обременений, арестов и судебных споров нет. Документы, выписки и финансовая модель предоставляются по запросу после подтверждения реального интереса и подписания NDA.

Показ объекта — только по предварительной договорённости.
Обращаться при наличии предметного интереса или реального покупателя.

Показатели доходности ориентировочные, не являются офертой.
Объект реальный, не фейк.