#604884 Продажа коммерческого здания 2 548 м² у моря в Дагомысе

Описание

Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 2 548,1 м² в Дагомысе — примерно в 200 метрах от моря.

Железнодорожная станция «Дагомыс», набережная и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности.

В радиусе 500 метров расположено более 4 000 квартир и частных домов, из них около 2 600 квартир — в ЖК «Каравелла Португалии». Плотная жилая застройка, туристический поток и близость к морю формируют устойчивую потенциальную аудиторию для крупного торгово-гастрономического проекта.

Объект может быть рассчитан не только на жителей Дагомыса, но и на население соседних территорий - Лоо, Вардане и ближайших населённых пунктов.

Характеристики объекта:

• общая площадь здания — 2 548 м²;
• цокольный этаж — 648 м²;
• первый этаж — 950 м²;
• второй этаж — 950 м²;
• земельный участок — 1 800 м²;
• участок находится в долгосрочной аренде до 2049 года;
• стоимость — 600 млн ₽;
• цена — около 235 500 ₽ за 1 м².

Основная концепция - торговый комплекс с фуд-холлом

Одним из перспективных сценариев развития объекта может стать современный фуд-холл или ресторанный кластер с несколькими операторами общественного питания, общей посадочной зоной и семейными форматами.

Возможный состав операторов:

• Бургер Кинг;
• Ростикс;
• Вкусно — и точка;
• пиццерия, кофейня и пекарня;
• рестораны кавказской, черноморской и другой кухни;
• детская и семейная зона.

Названия сетей приведены исключительно как ориентир возможного формата. Договоры с указанными операторами не заключены.

Возможное распределение площадей:

• первый этаж, 950 м² — супермаркет уровня «Перекрёстка» либо другой крупный продуктовый оператор;
• цокольный этаж, 648,1 м² — альтернативное размещение супермаркета, торговые площади, производство, кухня, склады и вспомогательные помещения;
• второй этаж, 950 м² — фуд-холл, ресторанный кластер, семейный центр или сочетание нескольких коммерческих форматов.

Наиболее понятный коммерческий сценарий — продуктовый супермаркет на первом этаже, фуд-холл или ресторанный кластер на втором, а цокольный уровень использовать под производство, склады, торговые и технические помещения.

Возможность реконструкции

При комплексной архитектурной, технической и юридической проработке объект можно рассматривать под реконструкцию с созданием:

• торгового комплекса;
• торгово-гостиничного комплекса;
• многофункционального объекта с торговыми площадями, общественным питанием и гостиничной составляющей.

Конкретные параметры реконструкции, возможность изменения назначения здания и земельного участка, допустимые технико-экономические показатели, этажность и состав помещений необходимо определять после градостроительного, технического и юридического аудита, получения необходимых согласований и разработки проектной документации.

По имеющейся информации, здание имеет назначение «столовая», а земельный участок предоставлен для эксплуатации кафе. Поэтому запуск супермаркета, торгового либо торгово-гостиничного комплекса требует отдельной проработки документов и согласования выбранного формата.

В настоящее время договоры аренды не подписаны, действующий арендный поток отсутствует. Покупатель сможет самостоятельно определить концепцию объекта, состав арендаторов, планировку и техническое оснащение.

Для запуска проекта необходимо завершить строительные и отделочные работы, инженерную подготовку и оформление документов в соответствии с выбранным форматом. Предварительный объём дополнительных вложений - около 150 млн ₽. Точная сумма определяется после технического обследования, разработки концепции и расчёта требований будущих операторов.

Газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение предусмотрены по документам. Актуальные технические условия и подтверждённые мощности предоставляются по запросу.

Объект предлагается как инвестиционный проект под завершение строительства, реконструкцию, привлечение якорных арендаторов и создание готового арендного бизнеса.

Документы, планировки и подробная информация предоставляются по запросу. Показ - по предварительной договорённости.