#604947 Аренда коммерции 180 м², напротив Гипер Магнита

Описание

Сдается коммерческое помещение с приточно-вытяжной вентиляцией, двумя отдельными входами и собственным санузлом на первой линии оживлённой Транспортной улицы — напротив «Гипер Магнита».

Объект расположен вдоль дороги, на первой линии, напротив крупного продуктового магазина «Магнит Экстра», который генерирует постоянный автомобильный и пешеходный поток. Отдельный вход с улицы и собственная парковка перед зданием делают объект удобным как для клиентов, так и для разгрузки товара.

Ключевые параметры
- Площадь: 180 м², планировка позволяет гибко зонировать пространство
- Этаж: цокольный, с прямым входом с улицы
- Входы: 2 отдельных входа
- Санузел: собственный, внутри помещения
- Электрическая мощность: 20 кВт
- Вентиляция: приточно-вытяжная
- Парковка: перед зданием, для клиентов и разгрузки
- Реклама: есть место под вывеску на фасаде здания
- Трафик: автомобильный поток достигает 1000 машин в час

Почему это выгодно
- Готовая вентиляция. Приточно-вытяжная система уже смонтирована — это критически важно для цокольного этажа. Вы не тратите бюджет на проектирование и монтаж, а можете сразу использовать помещение под бизнес, где важен воздухообмен: салон красоты, пункт выдачи, офис, магазин.
- Первая линия + «Магнит» напротив. Потенциальные клиенты видят вашу вывеску, проезжая или проходя мимо. Соседство с федеральным продуктовым ритейлером обеспечивает постоянный целевой трафик без вложений в маркетинг.
- Собственный санузел. Вам не нужно делить его с другими арендаторами здания — это важно и для сотрудников, и для клиентов.
- Парковка перед входом. В условиях Сочи наличие собственных машиномест — серьёзное преимущество, особенно для форматов с быстрым обслуживанием.
· Мощность 20 кВт. Достаточно для большинства видов розничной торговли, услуг, офисной работы, пункта выдачи заказов.

Коммерческие условия
- Арендная ставка: 300 000 ₽/мес (1 667 ₽ за м²)
- Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются отдельно по счётчикам
- Обеспечительный платёж: 1 месяц
- Договор: от 11 месяцев, приоритет — долгосрочная аренда
- Прямой договор с собственником, комиссия — 0%
- Возможны арендные каникулы на период подготовки (обсуждается)

Просмотр — в удобное время по предварительной договорённости.
Прямой контакт с собственником, без посредников и скрытых платежей.