#603195 Гостевой Дом 245 м2 (Форелевое хозяйство)

Описание

Продажа дома с форелевым хозяйством в Тхагапше
Сочи, аул Тхагапш | 245 м² на 12 сотках | Цена: 65 000 000 ₽

Ключевые характеристики
Площадь дома: 245 м² (3 этажа, 8 комнат)

Участок: 12 соток с террасой и видом на реку Псезуапсе
Состояние: стандартный ремонт (готово к заселению)
Уникальный актив: 3 действующих бассейна для разведения форели

Преимущества объекта
✔ Инвестиционный потенциал:
Готовое форелевое хозяйство с возможностью запуска кафе/гостевых домов

Доход от продажи рыбы + туристические услуги
✔ Локация у реки:
Панорамные виды из окон

Тишина, экология, приватность
✔ Инфраструктура участка:
Терраса для отдыха
Простор для расширения (гостевые домики, зона кейтеринга)

Финансовая модель
Направление Потенциальный доход
Продажа форели 1,2-1,8 млн ₽/год
Аренда гостевых комнат 600 000 ₽/сезон
Кафе у реки 2,4+ млн ₽/год
Технические детали
Коммуникации: электричество, вода (река/скважина), канализация

Документы: участок и дом в собственности

Дополнительно: разрешение на коммерческое использование территории

Почему выгодно купить?
→ Готовый бизнес «3 в 1»: жилье + производство + туризм
→ Цена ниже рыночной за объект с такими активами (аналоги от 80+ млн ₽)
→ Быстрая окупаемость: 5-7 лет при комплексном использовании