#604899 Коммерция 211 м2 дверь в дверь с Магнитом

Описание

Помещение 211 м² на первой линии ЖК «Посейдон» с четырьмя входами, панорамным остеклением и гарантированным потоком от «Магнита» за стеной.

Сдаётся просторное коммерческое помещение по адресу: Сочи, ул. Крымская, ЖК «Посейдон».
Объект расположен на первом этаже жилого комплекса, имеет прямой выход на оживлённый пешеходный маршрут. Соседнее помещение занимает магазин «Магнит», который генерирует постоянный целевой трафик — ваши будущие клиенты уже проходят мимо вашего входа.

Ключевые параметры
- Общая площадь: 211 м² со свободной планировкой
- Высота потолков: 3 метра
- Электрическая мощность: подтверждённые 60 кВт
- Витрины: панорамное остекление — помещение просматривается с улицы полностью
- Входы: 4 отдельных входа — по два на каждую потенциальную секцию
- Соседство: за стеной — действующий «Магнит», мощный генератор покупательского трафика
- Локация: первая линия, интенсивный пешеходный поток жителей и гостей района

Гибкость использования: один большой или два самостоятельных бизнеса
Благодаря четырём входам и продуманной планировке помещение при желании легко делится на два независимых лота:

- Лот 1 - 126 м² с двумя входами — идеален для кафе, ресторана, стоматологии, салона красоты, аптеки
- Лот 2 - 85 м² с двумя входами — отлично подойдёт пекарню, магазин у дома, офис

Каждый лот получает собственные входы и может функционировать автономно.
При этом можно арендовать всё помещение целиком для крупного оператора или масштабного проекта.

Почему это выгодно

- Трафик «Магнита». Ежедневно мимо вашего входа проходят сотни людей, целенаправленно идущих за покупками. Это бесплатный и стабильный поток, который конвертируется в ваших клиентов.
- Четыре входа. Редкое преимущество: вы можете организовать отдельные входы для посетителей, персонала, зону разгрузки — либо разделить потоки между арендаторами при делении.
- Мощность 60 кВт снимает любые энергетические ограничения — от пекарни до клиники с оборудованием.
- Панорамные витрины работают как постоянная реклама что критически важно для импульсных покупок и повышения узнаваемости бренда.
- Легальное деление. Не нужно согласовывать перепланировки — планировка уже позволяет выделить два самостоятельных помещения с отдельными входами. Это страховка: если не найдётся арендатор на 211 м², вы быстро сдадите два лота и минимизируете простой.

Для каких направлений подходит
- Крупный ресторан, бар, гастробар с посадкой
- Стоматология или многопрофильный медицинский центр
- Премиальный салон красоты с зоной спа
- Фитнес-студия, зал единоборств
- Продуктовый супермаркет или винотека
- При делении: кафе + ПВЗ, пекарня + аптека, офис + шоурум

Коммерческие условия
- Ставка: 3 500 ₽/м²/мес с НДС (полный платёж 738 500 ₽/мес за всё помещение; при делении ставки обсуждаются индивидуально под каждый лот)
- Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно по счётчикам
- Прямой договор с собственником, комиссия — 0%
- Обеспечительный платёж — 1 месяц
- Договор от 11 месяцев, приоритет — долгосрочная аренда
- Собственник открыт к обсуждению арендных каникул на период подготовки и отделки

Просмотр — в любое удобное время по предварительной договорённости.