#601462 Эксклюзивный актив Сочи: Гостиничный комплекс «Магнолия»

Описание

Эксклюзивная продажа: Гостиничный комплекс «Сочи-Магнолия» — икона курортного Сочи, объект без аналогов на рынке.

В абсолютном центре Сочи, на легендарном Курортном проспекте, 50, предлагается к продаже уникальный гостиничный комплекс «Сочи-Магнолия» — один из последних сохранившихся крупных объектов советской курортной архитектуры 1960-х годов. Это не просто гостиница, а знаковое место с богатой историей, расположенное в шаговой доступности от моря, Зимнего театра, концертного зала «Фестивальный», Морского вокзала, парков и всей ключевой инфраструктуры города-курорта Сочи.

Таких предложений больше нет. В условиях тотальной застройки центра Сочи крупные земельные участки в собственности с капитальными строениями практически исчезли. «Магнолия» — редчайший актив: земельный участок 1,2 Га, общая площадь зданий 17 536 м², 4 капитальных корпуса, включая отдельный ресторанный блок, 170 гостевых номеров различных категорий и коммерческие помещения на первых этажах с высоким трафиком.

Объект не является памятником архитектуры, что открывает полную свободу для любых преобразований без дополнительных согласований с органами охраны культурного наследия.

Ключевые характеристики:
- Идеальная локация: Курортный проспект, 50 — сердце Сочи, максимальная проходимость, престиж, близость ко всем достопримечательностям.
Состав комплекса:
- 4 корпуса (Литер А — 5613 м², А1 — 3357 м², Е — 5346 м², ресторан Д — 3220 м²).
- 170 номеров, коммерческие площади, ресторан, фитнес-зона.

Состояние: Функционирующий объект с частичным ремонтом 2018 года (замена мебели, обновление номеров). Высокая заполняемость: до 93% в сезон, стабильный рост спроса. Все коммуникации подключены, мощности достаточные.

Юридическая чистота:
Аренда земли на 49 лет, здание в собственности, отсутствие обременений, арестов, споров. Документы готовы к быстрой сделке.

Два стратегических направления развития — уникальная гибкость для инвестора:

1. Реставрация и глубокая реконструкция с сохранением исторического шарма и выводом на премиум-уровень.
Идеальный кандидат для превращения в отель 4–5*: современная начинка (спа, rooftop, конференц-залы, премиум-рестораны) при сохранении аутентичного облика. Возможна надстройка этажей и увеличение номерного фонда. Локация гарантирует круглогодичную загрузку 85–95% и высокий доход от гостиничного бизнеса + аренды коммерческих площадей.

2. Полный снос и строительство нового современного объекта с нуля
Участок 1,2 га в центре позволяет реализовать проект любого масштаба: элитный апарт-комплекс, многофункциональный центр с отелем, торговой галереей и жилыми резиденциями. Нормы застройки допускают значительное увеличение площади. Это один из последних крупных «пятен» в историческом центре — возможность создать флагманский объект, который определит рынок Сочи на десятилетия.

Цена - 6 500 000 000 ₽ — адекватная рыночная стоимость за актив такого уровня, локации и потенциала. Меньшие и менее выгодные объекты уходят значительно дороже в пересчете на метр.

Приобретение «Сочи-Магнолия» — это не просто инвестиция в недвижимость, а вход в элиту курортного рынка России с контролем над одним из самых ценных и узнаваемых активов Сочи. Подобные объекты появляются крайне редко и уходят мгновенно.

Для детального обсуждения, инвестиционный потенциал, презентации и показа — звоните.