#602903 Коммерческое помещение 529 м2 в Кудепсте

Описание

Продается готовый бизнес-комплекс в Сочи. 2 здания (529 м²) на участке 5,16 соток.

Уважаемые инвесторы и предприниматели!
Предлагаю к продаже уникальный объект коммерческой недвижимости в Сочи — два отдельных здания общей площадью 529 м², расположенных на земельном участке 5,16 соток.
Ключевые характеристики
Текущий чистый арендный доход: 400 000 рублей в месяц.
Литер А: 226 м², 3 этажа.
Литер Б: 303 м², 2 этажа.
Земельный участок: 5,16 соток, долгосрочная аренда на 49 лет.
Коммуникации: Электричество, водоснабжение.
Документы: Строения — в собственности. Земля — в аренде.

Потенциал для масштабирования и роста дохода. Конструктивные особенности зданий и площадь участка позволяют рассмотреть возможность пристройки второго этажа к Литеру Б или надстройки мансардных этажей, что значительно увеличит общую площадь и, как следствие, арендный доход.

Главные преимущества и готовые решения
Готовый бизнес с доходом. Объект полностью подготовлен для ведения бизнеса (кафе, офисы, магазин) и уже имеет арендаторов, что гарантирует стабильный cash flow с первого дня.
Идеальная локация. Выгодное расположение в Сочи обеспечивает высокую проходимость и узнаваемость.
Гибкость использования. Два раздельных здания позволяют реализовать несколько бизнес-проектов одновременно или разделить потоки (например, общепит + розница + офисы).
Долгосрочная перспектива. Аренда земли оформлена на 49 лет, что обеспечивает predictability и безопасность инвестиций.
Экономия времени и ресурсов. Вся инфраструктура готова, вам не нужно тратить годы на согласования и строительство.
Окупаемость - 10-12 лет.

Это не просто недвижимость — это готовый, работающий актив с высоким потенциалом роста стоимости в главном курортном городе страны.