#603515 Уникальное коммерческое здание в центре Сочи

Описание

КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ СОЧИ

Продаётся уникальное, красивое отдельно стоящее коммерческое здание в топовой точке центра Сочи. Объект для тех, кто понимает ценность локации и инженерной мощности: высокий трафик + правильные параметры под торговлю и сервис. Подходит как для собственного бизнеса, так и для формирования сильного арендного потока.

Ключевые параметры объекта
• Площадь: 1 400 м²
• Участок: 4 сотки
• Этажность: 3 этажа + эксплуатируемая кровля
• Высота потолков: 3,7 м — комфортный коммерческий стандарт
• Лифт: свой лифт (логистика + доступность для клиентов)
• Электрическая мощность: 300 кВт — редкий козырь для центра
• Парковка: 7–10 машиномест на своей территории

Почему это редкий актив для центра Сочи

1) Правильный ВРИ под торговлю
Можно запускать ритейл/шоурум/услуги без сложных «переводов» и рисков.

2) 300 кВт — решает всё
Позволяет размещать “тяжёлых” арендаторов и форматы с высоким потреблением: общепит, медицинские проекты, клиники, оборудование, серверные, вентиляция/кондиционирование, производственные кухни.

3) Лифт + потолки 3,7 м = комфорт и премиальный формат
Удобство для посетителей, маломобильных групп, товарной логистики, а также ощущение статуса и “воздуха” внутри.

4) Своя парковка в центре
7–10 мест на участке — фактор, который напрямую повышает арендную ставку и устойчивость бизнеса.

5) Эксплуатируемая кровля — дополнительная монетизация
Терраса/лаунж/ивент-зона/летняя веранда/видовая зона для ресторана или премиального сервиса. Фактически — ещё один продукт внутри объекта.

Лучшие сценарии использования (по практике рынка)
• Флагманский шоурум/ритейл + сервисы (1 этаж — трафик, 2–3 — услуги/офисы/премиум-формат)
• Клиника / медцентр / косметология / стоматология (мощность и логистика позволяют)
• Ресторан/гастропроект с видовой террасой на кровле
• Стрит-ритейл + офисы с арендаторами по этажам или блоками (диверсификация рисков)

Инвестиционная логика

Объект легко сдаётся:
• целиком одному якорному арендатору, либо
• этажами/блоками для максимизации доходности и устойчивости.

Документы, планировки, техпараметры и условия сделки — по запросу.
Отправлю презентацию и организую просмотр по предварительной записи.