#604115 Красная Поляна. Коммерция 370 м² + 57 соток.\nУчасток, которого больше не будет

Описание

Продаётся действующий коммерческий объект с редким земельным активом
Красная Поляна, въезд в посёлок, ключевая точка первой линии
Таких предложений на открытом рынке появляется одно-два за несколько лет.

Основные характеристики объекта:
- Здание свободного назначения, 1 этаж, 370 м², свободная планировка
- Земельный участок в собственности — 57,7 соток (0,577га)

Местоположение: непосредственно на федеральной трассе Адлер — Красная Поляна, напротив АЗС, первое коммерческое здание при въезде в посёлок

- Подключённая электрическая мощность — 165 кВт (очень высокий показатель для данной локации)
- Все центральные коммуникации
- Несколько отдельных входов/выходов — удобно делить на 2–5 блока
- Большая собственная парковка + удобный заезд для фур и грузового транспорта
- Эксплуатируемая кровля — дополнительно 370 м² полезной площади под открытое использование

Почему 57 соток на этой локации — это действительно редкость
В последние 10–12 лет крупные участки коммерческого назначения (от 40–50 соток) на главной дороге при въезде в Красную Поляну практически исчезли из продажи. Всё, что было ликвидным, давно выкупили под отели, логистику, крупный ритейл или закрытые комплексы курортов.
Здесь же — классическая коммерческая земля первой линии, с прямым доступом с федералки.

Ежедневно мимо проезжают:
- все туристы, направляющиеся на Роза Хутор, Газпром, Горки Город
- жители посёлка и сотрудники курортов
- грузовой транспорт, обслуживающий инфраструктуру горного кластера
- локальный трафик 365 дней в году

Краткосрочный запуск дохода — сдача всего здания или блоками под:
- продуктовый/универсальный магазин
- аренду под фастфуд/кафе/столовую
- не продуктовый магазин
- пункт выдачи, складской/логистический оператор
- несколько арендаторов одновременно (диверсификация)

Среднесрочное развитие (2–5 лет)
На свободной части участка (порядка 45–48 соток после учёта здания и парковки) можно разместить:
- модульные торговые павильоны / фудкорт
- стационарное кафе или ресторан с летней террасой
- платную парковку (в пик сезона дефицит мест критический)
- мойку/шиномонтаж/небольшой автосервис
- гостевые домики / мини-отель 10–15 номеров
- складские боксы или логистический мини-хаб

Долгосрочный взгляд — поэтапное создание многофункционального коммерческого комплекса с несколькими источниками дохода на одной площадке.

Кратко о цифрах рынка (по состоянию на 2025–2026 гг.)

Земля коммерческого назначения первой линии — от 8–15 млн ₽/сот и выше
Участки 50+ соток на трассе в этой зоне — единичные случаи, чаще уже застроены или в закрытых сделках

Данный объект — это не просто здание + земля. Это готовая платформа под масштабируемый бизнес в одной из немногих точек, где туристический поток гарантирован федеральной трассой и тремя крупными курортами.
Документы в полном порядке, обременений нет. Готовы к любому виду проверки и сделки.

Звоните прямо сейчас— покажу лично, расскажу про все подводные камни локации

#ВъездВКраснуюПоляну
#57СотокНаТрассе
#КоммерцияКраснаяПоляна
#ИнвестицияВГоры
#ПерваяЛинияКраснаяПоляна
#КраснаяПолянаБизнес
#ЗемляНаВъезде
#КоммерческаяНедвижимостьГоры