#604893 Аренда под общепит на Крымской 75 м², проф. вытяжка

Описание

Готовое помещение под общепит с профессиональной вытяжкой, панорамными витринами и полным разделением потоков: гости — с улицы, персонал и поставки — со двора.

Сдаётся помещение площадью 75 м² , ЖК «Посейдон».
Объект расположен на первом этаже жилого комплекса с прямым выходом на оживлённый пешеходный маршрут. Предыдущий арендатор — кафе, помещение полностью оборудовано для немедленного запуска заведения общественного питания.

Ключевые параметры
- Площадь: 75 м², функциональная планировка
- Высота потолков: 3 метра
- Электрическая мощность: подтверждённые 60 кВт
- Витрины: панорамное остекление — максимальный обзор с улицы
- Профессиональная приточно-вытяжная вентиляция — смонтирована и готова к работе
- Два раздельных входа: главный с первой линии для гостей и второй со двора для персонала и приёмки товара
- Зона разгрузки со двора — поставки не пересекаются с посетителями, нет очередей и грязи на основной входной группе
- Локация: первая линия, интенсивный пешеходный трафик — жители ЖК и гости района проходят мимо ежедневно

Почему это выгодно
- Не нужно вкладываться в вытяжку и электрику. Самая дорогая часть подготовки общепита уже выполнена. Вы экономите сотни тысяч рублей и недели согласований.
- Отдельный служебный вход и зона разгрузки со двора — это требование большинства санитарных норм и удобство, которое сложно найти в помещениях на первой линии. Вы не зависите от часов работы ЖК для приёмки товара, а гости не видят коробок и персонала.
- Панорамные витрины привлекают спонтанных гостей — ваш фасад работает как постоянная реклама.
- Пешеходный трафик формирует стабильный поток в течение всего дня: утренний кофе, дневные обеды, вечерние заказы.
- Готовая концепция. Формат кафе уже опробован, посадочные места и раздача организованы — можно начинать работу с минимальными косметическими изменениями.

Для каких форматов общепита подходит
- Кофейня, кондитерская, пекарня с выпечкой на месте
- Кафе, бар, бургерная, стритфуд с посадкой
- Пиццерия, суши-бар с доставкой и самовывозом
- Заведение формата «dark kitchen» для доставки

Коммерческие условия
- Ставка: 4 000 ₽/м²/мес с НДС (полный платёж 300 000 ₽/мес)
- Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно по счётчикам
- Прямой договор с собственником, комиссия — 0%
- Обеспечительный платёж — 1 месяц
- Договор от 11 месяцев, приоритет — долгосрочная аренда
- Возможны арендные каникулы на период косметического обновления

Просмотр — в любое удобное время по предварительной договорённости.