#604907 Готовый арендный бизнес с Магнитом - 400 м²

Описание

Двухуровневое коммерческое помещение общей площадью 400 м² полностью занимает действующий магазин «Магнит».

Объект расположен внутри крупного жилого комплекса на 2 300 квартир. По информации собственника, «Магнит» является единственным полноценным продуктовым магазином на территории ЖК, что обеспечивает постоянный покупательский поток.

Финансовые показатели:

стоимость — 125 000 000 ₽;
арендный доход — 900 000 ₽ в месяц;
годовой арендный поток — 10 800 000 ₽;
валовая доходность — 8,64% годовых;
расчётная окупаемость — 11,6 года;
текущая арендная ставка — 2 250 ₽/м² в месяц.

Доходность и окупаемость рассчитаны без учёта индексации, налогов и расходов собственника.

Помещение имеет нежилое торговое назначение, право собственности зарегистрировано. Объект построен в рамках 214-ФЗ и не требует перевода из жилого фонда. Дополнительные вложения в поиск арендатора и запуск бизнеса не требуются — покупатель получает действующий арендный актив с текущим денежным потоком.

Договор аренды, подтверждение платежей и правоустанавливающие документы предоставляются при предметном обсуждении.

Подходящий вариант для инвестора, которому важны федеральный арендатор, сформированный спрос внутри жилого комплекса и понятный срок возврата вложений.